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エステムプラザ難波WESTU プレディア

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「エステムプラザ難波WESTU プレディア」建築概要

名称エステムプラザ難波WESTUプレディア
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目7-2 (住居表示)
交通地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩3分
JR関西本線(大和路線)「難波」駅徒歩6分
地域・地区商業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区
地目宅地
建ぺい率 80.00%(法定) 63.99%(対象)
容積率600.00%(法定)599.94%(対象)
私道負担なし
敷地面積1232.4m²
建築面積788.6m²
建築延床面積9833.33m²
容積対象床面積7393.56m²
総戸数240戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階、地下1階建
間取り1K・1DK+M・2DK
住居専有面積21.00m² 〜 42.16m²
バルコニー面積3.18m² 〜 12.72m²
駐車場16台(昇降式機械:8台、平面:8台)
バイク置場7台
ミニバイク置場41台
自転車置場288台(上部ラック式:107台、下部スライドラック式:147台、下部ラック式:34台)
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社株式会社エステム管理サービス
竣工 平成25年2月
入居 平成25年3月
事業主(売主)株式会社日商エステム
 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7029号
 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ハ)第17185号
 (一社)環境共生住宅推進協議会会員
 〒541−0051 大阪市中央区備後町2丁目6番8号 サンライズビル12階
 TEL:06−6267−1155(代表) FAX:06−6267−1150
設計・監理・施工スナダ建設株式会社
構造設計株式会社k’s構造事務所

「エステムプラザ難波WESTU プレディア」設備概要(共用部分)

コンシェルジュルーム1階部分に設置
メールボックス1階メールコーナーに設置
宅配ボックス1階メールコーナーに設置
エレベーター9人乗り3基(90m/min、ロープ式マシンルームレス、内トランク付1基)、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置
避難設備屋外避難階段1ヶ所、屋内避難階段1ヶ所、避難ハッチ
防災・防火設備消火器、共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備、非常用照明、非常用コンセント、誘導灯、消火用補給水槽、連結送水管設備、屋内消火栓設備、消火水槽
防犯設備防犯カメラシステム(エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、オートロックシステム(住戸内カラーモニター付インターホンにて解錠可)
避雷針屋上に設置
テレビ共同視聴設備CATV受信、BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途)
ゴミ置場敷地内に設置(一般・資源・粗大)
その他エントランスアプローチ、風除室、オーナーズサロン、サブエントランスアプローチ、エントランスホール、サブエントランスホール、コンシェルジュルーム、メールコーナー、電気室、ポンプ室、受水槽室、昇降式機械駐車場、平面駐車場、バイク置場、ミニバイク置場、自転車置場、ペットケアスペース、通路、植込等

「エステムプラザ難波WESTU プレディア」設備概要(住居専有部分・専用使用部分)

電気関西電力(各戸に専用メーター設置)
ガス大阪ガス(各戸に専用メーター設置)
給水大阪市営水道(各戸に専用メーター設置)
排水公共下水道に直接排水
給湯16号ガス給湯器(A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ)
・24号ガス給湯器(C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ)による3ヶ所給湯(キッチン、バスルーム、洗面化粧台)
換気A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ:
キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、パウダールームは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ:
キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、パウダールーム・トイレは吸込口、ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)に外気取入用自然給気口
防災・防火設備ガス漏れ警報器、共同住宅用自動火災報知設備(2〜10階のみ)、共同住宅用スプリンクラー設備(11〜15階)
冷暖房ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)にルームエアコンを設置、
ダイニング・キッチンにガス温水式床暖房「ヌック」を設置(C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプのみ)
電話洋室に電話アウトレット設置(A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ)
ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)に電話アウトレット設置(C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ)
テレビ洋室にテレビ端子設置(A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ)
ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)にテレビ端子設置(C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ)
玄関・キッチン・バスルーム・パウダールーム・トイレ(C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ)に設置、
照明器具洋室(A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ)に照明器具設置
キッチンA・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ:
2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー混合水栓
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ:
グリル付2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、ハンドシャワー付シングルレバー混合水栓
バスルームA・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ:
ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機・24時間換気機能付、スプレーシャワー混合水栓(サーモ)、照明、鏡
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ:
ユニットバス1216、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機・24時間換気機能付、スプレーシャワー混合水栓(サーモ)、照明、鏡
パウダールームA・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ:
洗面化粧台、収納付一面鏡、タオルリング、洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ:
洗面化粧台、収納付三面鏡(一面のみくもり止めコート付)、タオルリング、防水パン、上部可動棚
トイレC・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプのみ:<br>
洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚、カウンター
バルコニー物干金物、エアコン室外機設置用天井インサート、避難ハッチ(一部タイプ)
インターホン各住戸にカラーモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付)
玄関インターホン、室名札、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス(A・A1・A2・A3・A3’・A4・A6・A10・B・B’・B1・B1’・B2・C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’タイプ)、シューズクローク(A5・A5’・A7・A8・A8’・A9・D・D’・D1タイプ)、物入(A・A1・A2・A3・A3’・A4・A6・A10タイプ)
その他カーテンボックス(C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ、ダイニングのみ)、カーテンレール(W)、防水パン、クローゼット等

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